25 Jul Por una Ley de Alquileres

Un compañero que se contactó a la red nos dejó la inquietud de la situación de alquileres en nuestra provincia.
FORJA es un partido en formación por lo cual aprovecho para pedirles que se sumen a este proyecto para generar una verdadera transformación de nuestra provincia así todos seremos uno.
El 42% del sueldo de los rionegrinos se va en alquiler, los ciudadanos gastan casi la mitad de su sueldo para pagar el alquiler mensualmente y su mayor preocupación a la hora de iniciar la búsqueda de un inmueble es el precio, los requisitos a cumplir para cerrar el contrato y la comisión que hay que pagar a las inmobiliarias o al dueño que son los puntos álgidos a resolver. Esto evidencia que muchas de las familias obligadas a alquilar tienen muchísimas dificultades para acceder a las necesidades básicas luego de afrontar el costo del alquiler.

Entonces, en ese contexto, debemos tener en cuenta que tenemos 2 o 3 actores que intervienen. El que alquila, el inquilino y puede haber un tercero la inmobiliaria.
Si pensamos en los tres actores mencionados y tenemos un estado presente y cerca de su gente que regule el mercado e intervenga para eliminar inequidades, cada uno de estos actores podrá verse beneficiado.
Una realidad es que muchos rionegrinos realizaron, en su propio terreno y muchas veces en el mismo en el que viven un departamento, para poder ayudar a la economía familiar, también están aquellos que por tener un terreno decidieron tener una renta apostando a la provincia y por otro lado se encuentran aquellos trabajadores que queriendo tener una casa propia no pueden acceder a un crédito que le es muy lejano y no tienen otra opción y/o aquellos trabajadores que por quedarse por un tiempo en la zona no les es beneficioso comprar o los estudiantes que juntándose pueden llegar con esfuerzo de sus padres a un alquiler donde el compartir es base del esfuerzo.

La nueva Ley de Alquileres, un proyecto presentado por la senadora por Río Negro, Silvina García Larraburu que fue transformado por cambiemos a una aberración que genera desprotecciones e inequidades.

Los inquilinos están sin una norma u organismo público que los ampare ante una serie de problemas que se presentan de forma habitual en las relaciones contractuales de locación
Forja decidió hacer foco en los derechos y el desamparo jurídico de los inquilinos si bien prologar el plazo de los contratos de dos a tres años, crear un índice de actualización anual que tome en cuenta la actualización salarial recibida por los convenios colectivos de trabajo más representativos (comercio, docentes, entre otros), que las expensas extraordinarias son a cuenta exclusiva del propietario al igual que impuestos como rentas y municipal, se sumarian a limitar el monto a cobrar en concepto de comisión y de depósito. Pero es de importancia también un ente que asesore a propietarios e inquilinos por igual.

Hoy la rentabilidad del sector inmobiliario es la más baja de la historia y el valor de alquiler de una propiedad que equivalía al 1% de su valor de mercado , ahora está en 0,3%.
A la hora de empezar un nuevo alquiler, el inquilino debe afrontar múltiples costos del contrato:
1− Porcentaje de comisión de la inmobiliaria al inicio del contrato y sobre el volumen total del mismo.
2− Depósito de garantía.
3− Sellado Legislatura de la Provincia de Río Negro.
4− Primer mes de alquiler los cuales fueron subsanados al proponer introducir modificaciones a la Ley Provincial N° 2407, de impuesto de sellos, incluyendo una exención subjetiva solo a los locatarios.

Creo que la manera de desmotivar una toma que es una medida extrema que lleva a las personas a realizarlas, es ayudarlos a tener su vivienda propia o colaborar en un alquiler que permita acceder a una vivienda digna. La pregunta es ¿SE PUEDE? Nosotros decimos que SI pero con un estado presente. FORJA tiene un proyecto para ello.
Con la mira puesta en reducir las barreras de acceso, promover mecanismos que faciliten la permanencia, diversificar para incrementar el stock de viviendas disponibles y mejorar la institucionalidad y condiciones del mercado generamos algunas propuestas y aquí volcaremos unas pocas:
• Reducir el depósito en garantía a un mes de alquiler. Actualmente, se pide indiscriminadamente la idea es regularla pero también que se pueda acceder en cuotas a ese aseguro que necesita el propietario para protegerse ante aquellos arreglos que se necesiten realizar posteriores a la entrega del inmueble. Esto reduciría significativamente gastos y generaría un acceso a la vivienda.
• Ley de anuncios de garantías: se propone que se cree una normativa para que en toda publicación de oferta de alquiler, el corredor deba publicitar explícitamente dos o más tipos de garantías. Para ello deberán informar al propietario de los distintos sistemas de garantías que existan y sus efectos, y éste optará finalmente por alguna de las garantías ofrecidas.
• Sistema de pago asegurado: este beneficio regiría para los trabajadores del Estado que sean inquilinos, y permitiría que el Gobierno destine un porcentaje de sus sueldos al pago del alquiler de sus viviendas, depositando la suma en las cuentas de los propietarios. A su vez, este sistema reemplazaría para sus adherentes cualquier otro tipo de garantía prevista en los contratos de arrendamiento. Lo cual simplificaría el tener que buscar un garante y podría evitar depósitos para así acceder a una vivienda dando al propietario el aseguro que necesita en relación a cualquier desperfecto causado por el inquilino. Esto mismo se podría realizar con otros trabajadores bancarizados.
• Difusión: se menciona la idea de realizar una campaña para difundir los derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios.
• Programa Alquilar: generar incentivos para que los propietarios registren sus inmuebles en el programa.
• Desarrollar un “Contrato Modelo de Alquiler”: se sugiere que haya un modelo para todos los contratos de locación destinados a vivienda que se suscriban, con intervención de defensa del consumidor para asegurar a todos los actores igualdad ante la ley.
Perseguimos la idea de reducir significativamente el desequilibrio entre las partes en una relación contractual, mas allá de ello un proyecto como este debe y tiene que ser discutido con la presencia de todos los actores buscando consensos y sorteando las divergencias.
Somos FORJA y no enunciamos problemas brindamos soluciones….